Ton salaire ne suffit plus ?
Crée-t'en un deuxième
(sans démissionner)
Jean-Michel a 28 ans, un CDI et 10 000 € qui dorment sur son Livret A.
Dans 10 ans, il aura 38 ans, le même CDI et... 10 000 € qui dorment toujours.
Toi, tu peux faire différemment.
T'as déjà de l'argent.
Ce qui te manque, c'est le plan.
"Mais Gérard, l'immobilier c'est compliqué..."
Tu sais ce qui est compliqué ?
• Vivre avec un seul salaire quand tout augmente sauf ta fiche de paie
• Regarder les prix grimper pendant que tu "réfléchis" depuis 3 ans
• Expliquer à tes gosses que t'as rien construit pour eux
• Calculer combien il te restera à 67 ans avec 1200€ de retraite
L'immobilier, c'est pas compliqué. C'est juste que personne ne t'a montré comment faire simple.
Les agences classiques ? Elles veulent te vendre leur fond de commerce pourri à 200 000€. Ton banquier ? Il préfère que tu restes gentiment avec ton PEL à 2%.
Nous, on a une autre approche.
Voici la vérité que ton banquier ne te dira jamais
Tu n'as pas besoin de 50 000 € d'apport
La plupart de nos clients démarrent avec 10 000€. Certains avec moins. Le secret ? Les banques adorent financer des biens qui rapportent. Quand tu leur montres 11% de rentabilité, bizarre, elles deviennent sympas.
Tu n'as pas besoin d'être un expert
T'as monté une armoire IKEA avec ta moitié sans finir célibataire ? Alors t'es prêt.
Tu n'as pas besoin de prendre des risques de dingue
Le risque, c'est d'acheter un T2 à 350 000€ dans une grande agglomération et qui rapporte 1200€/mois. Nous, on achète des biens à 35 000€ qui rapportent 620€. Fais le calcul.
Tu as besoin d'arrêter de chercher le bien parfait
Il existe pas. Pendant que tu cherches, les prix augmentent de 7% par an. Ton bien "correct" d'aujourd'hui vaut mieux que ton bien "parfait" de jamais.
Tu as besoin de quelqu'un qui fait le sale boulot pour toi
Négocier avec un vendeur à 9h du mat', gérer un artisan qui répond jamais, remplir 47 formulaires pour la banque... c'est notre kiff.
Tu as besoin de passer à l'action. Maintenant.
Pas demain. Pas "après les vacances". Maintenant. Parce que chaque mois qui passe, c'est 540€ de loyer que tu ne touches pas.
My First Immo : on transforme des apparts pourris en machines à cash
Notre process en 5 étapes (où tu ne fais rien, ou presque)
On trouve le bien off-market
Pendant que Jean-Michel scrolle sur SeLoger, nous on est en contact direct avec : Les notaires qui veulent liquider des successions, Les vendeurs pressés qui veulent pas faire visiter 50 fois, Les agences qui ont des biens "difficiles". Prix négocié : -20 à -40% par rapport au marché.
On gère TOUT le bordel administratif
47 papiers minimum pour acheter. Compromis, dossier bancaire, diagnostics, assurances, notaire... Nous on gère. Toi tu signes. On a même un WhatsApp dédié où on t'envoie : "RDV notaire mardi 14h, ramène ta carte d'identité."
On transforme la ruine en pépite
Nos priorités travaux : Électricité aux normes (obligatoire + ça évite l'incendie), Isolation thermique (On cible des biens avec un bon potentiel énergétique (souvent D ou C) pour éviter les passoires et booster la valeur), Salle de bain moderne (locataire content = loyer payé), Cuisine équipée basique mais neuve, Peinture blanche partout + sols stratifiés. Durée : 6-8 semaines. 12 artisans dédiés. Pas de "je passe peut-être".
On installe un locataire solvable
Notre sélection : CDI obligatoire ou garant solide, 3x le loyer en salaire, Vérification des dernières quittances, Appel ancien propriétaire. Sur nos biens gérés, le taux d'impayés est de 0,8% (contre 2,5% en moyenne nationale)
Tu touches ton loyer tous les mois
Le 5 du mois, virement automatique. 540€ à Belfort. 620€ à Digoin. Cash-flow positif dès le premier mois, même avec ton crédit.
Exemples concrets : nos dernières opérations
Opportunité Belfort - T3 de 53m²
Rentabilité nette
Plus-value estimée
Opportunité Digoin - T2/T3 de 62m²
Rentabilité nette
En meublé
Gérard : "Non Jean-Mi, c'est juste que t'es habitué à te faire enfler par des agents qui te vendent du neuf à 4000€/m²."
Le truc fou ? Tu limites les risques
Prix off-market = tu payes moins cher que la valeur réelle
Même si le marché corrige fortement, on reste protégés car on achète sous le prix du marché.
Travaux = on augmente la valeur du bien
20 000€ de travaux = +30 000€ de valeur. Plus-value immédiate.
Location = revenus garantis dès le premier mois
On commence les visites pendant les travaux. Zéro vacance locative.
Revente = plus-value quasi assurée
Tu achètes sous le marché + tu rénoves + le marché monte = jackpot.
Le seul risque, c'est de rester un Jean-Michel.
Pourquoi les Jean-Michel ne passent jamais à l'action
"J'ai pas le temps"
Tu passes 15h/semaine sur Netflix mais t'as pas 5h au total pour créer un patrimoine ? Notre process : 2h de RDV, 1h de banque, 2h de notaire. C'est tout.
"C'est risqué"
Le vrai risque c'est quoi ? Compter sur ta retraite à 1200€, Laisser ton argent sur un Livret A qui perd avec l'inflation, Payer un loyer toute ta vie sans rien posséder. Nous on achète 40% sous le prix du marché. Où est le risque ?
"Je connais rien à l'immobilier"
Tu connais rien en électricité mais tu allumes la lumière. Tu connais rien en mécanique mais tu conduis. L'immobilier c'est pareil. T'as besoin de quelqu'un qui sait.
"J'attends le bon moment"
2014 : "J'attends que ça baisse" 2018 : "C'est la bulle" 2020 : "Avec le Covid..." 2024 : "C'est trop cher". Résultat : +45% sur les prix en 10 ans. Bien joué.
Notre garantie "Pas de bullshit"
On ne te promet pas
• Devenir millionnaire en 6 mois
• De ne rien foutre et de toucher 5000€/mois
• Un château à 20 000€
• Du 50% de rentabilité
On te promet
• Des biens à moins de 100k qui existent vraiment
• Un accompagnement complet (on répond même le dimanche)
• Une location préparée pendant les travaux pour réduire au maximum la vacance locative
• Un patrimoine qui grandit pendant que tu dors
• Des vrais chiffres, des vrais résultats
Comment ça marche concrètement ?
RDV Découverte (30 min)
On discute de ta situation financière, ta capacité d'emprunt, tes objectifs. Si t'es pas prêt, on te le dit cash.
On évalue ton profil en profondeur
Taux d'endettement (max 35%), Capacité d'épargne (ça montre ta discipline), Mindset (si tu cherches la perfection depuis 5 ans, on a du boulot). Résultat : feu vert, orange ou rouge.
On te présente les opportunités
Pas de PowerPoint. Les vraies adresses, les vrais chiffres, les vrais devis. Tu visites si tu veux (mais 80% achètent sur dossier).
Tu choisis et on execute
Semaine 1 : offre et négociation, Semaines 2-4 : montage dossier bancaire, Semaines 8-10 : signature notaire, Semaines 10-16 : travaux, Semaine 18 : on se bouge pour installer un locataire
Suivi à vie
Tous les mois : point sur tes revenus. Tous les ans : stratégie pour le prochain bien. L'objectif : 1 bien par an minimum
ATTENTION : on ne bosse pas avec tout le monde
Tu ne seras PAS notre client si :
- • Tu cherches le bien parfait : il existe pas. Va sur SeLoger.
- • Tu veux tout contrôler : si tu veux choisir la couleur des joints, achète tout seul.
- • Tu n'as aucune épargne : minimum 5000€ pour démarrer.
- • Tu veux du court terme : l'immobilier c'est 5 ans minimum.
Tu seras NOTRE client si :
- • Tu veux passer à l'action : t'en as marre de réfléchir.
- • Tu acceptes qu'on gère : tu comprends que déléguer = gagner.
- • Tu veux un vrai deuxième salaire : des vrais euros, tous les mois.
- • Tu as une vision long terme : la richesse se construit brique par brique.
Option A : Jean-Michel
Année 1 : "Je vais me renseigner"
Année 3 : "Je cherche encore"
Année 5 : "J'aurais dû acheter il y a 5 ans"
Résultat : zéro patrimoine, zéro revenus passifs
Option B : toi, version investisseur
Année 1 : Premier bien, 540€/mois
Année 3 : Troisième bien, 1700€/mois
Année 5 : 2500€/mois de revenus locatifs
Résultat : 200 000€ de patrimoine, la sécurité financière
La différence ? Un appel de 30 minutes. Aujourd'hui.
Prends RDV maintenant (c'est gratuit mais ça peut rapporter gros)
Ce qu'on va faire pendant ces 30 minutes
- Analyser ta situation sans bullshit
- Calculer ta capacité d'investissement (souvent 30% de plus que ce que tu crois)
- Te montrer les opportunités dispo avec adresses et chiffres réels
- Répondre à toutes tes questions même les plus connes
Slots limités : on prend max 10 nouveaux clients par mois
Pourquoi ? Parce qu'on fait du sur-mesure, pas de l'abattage.
PS : Pendant que tu réfléchis...
Si tu commences aujourd'hui :
Février 2025 : premier loyer (540€)
Décembre 2025 : 5400€ encaissés
2030 : 32 400€ encaissés
2044 : bien payé + 129 600€ de loyers
Si tu commences dans 1 an :
Tu perds 6480€ de loyers
Les prix auront augmenté de 5%
Le coût de l'inaction : 540€/mois. Pour toujours.
Questions fréquentes
"C'est quoi le piège ?"
Y'a pas de piège. On gagne 6000€ par deal. C'est notre business. On trouve, on gère, on installe. 6000€ pour 3 mois de taf, c'est honnête.
"Pourquoi vous gardez pas les biens pour vous ?"
On en garde. François a 12 biens, Francki 8. Mais on peut pas tout acheter. Capacité d'emprunt limitée.
"Et si je trouve pas de locataire ?"
127 biens placés en 5 ans. 127 loués. Belfort : 3 candidats par bien. Digoin : 5 candidats.
"Et si les travaux dérapent ?"
15% de marge prévue. Si ça dépasse, on assume. C'est dans le contrat.
"Je peux revendre quand ?"
Oui mais attends 5 ans minimum. Sinon les frais de notaire te tuent la rentabilité.
"Vous gérez après ?"
Si tu veux. 7% des loyers. Mais 50% de nos clients gèrent seuls. On forme.
Qui je suis ?
François Bagardie
Fondateur de My First Immo
Ce que je N'étais PAS
- • Né avec un appart en héritage
- • Fils d'investisseur
- • Cousin agent immo
- • Fortune familiale
Apprentissage à la dure
J'ai grandi sans les codes.
L'immobilier appris comme la natation : en buvant la tasse.
Ma première opération (1998)
Taux : 8,5%
Prêt : 14 ans max
Prix : 268 000 francs
"Pas le bon moment"
Le résultat (2007)
Fais le calcul.
Ma mission
Te faire passer de « je réfléchis » à « je touche mes loyers »
Sans bullshit. Sans promesse miracle. Juste du concret. Du terrain. Et un vrai plan.
Tu veux qu'on en parle ?
Je t'offre 30 minutes pour faire le point :
François Bagardie
« J'ai pas eu les codes, alors je les ai créés. Et maintenant, je les partage. »
06 81 70 53 72